En la comuna de Zapallar, un ambicioso proyecto inmobiliario está tomando forma. El abogado Matías Prieto Ossandón, junto a su familia, ha presentado una consulta de pertinencia ante el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) para llevar a cabo el Condominio El Morro. Este megaproyecto se ubica en el cerro El Morro, en un terreno de casi 35 hectáreas, que promete transformar la zona y generar un impacto significativo en la comunidad local.
**Detalles del Proyecto**
El Condominio El Morro se sitúa en la Ruta E-30 F Sur N° 650, al sur del pueblo de Zapallar, y está compuesto por un terreno que se divide en dos áreas: un lote principal de 213.024,56 metros cuadrados y un segundo lote de 98.159 m2. Este último será subdividido en 34 parcelas, con superficies que varían entre 1.223,09 m2 y 6.725,15 m2. La primera etapa de construcción está programada para llevarse a cabo entre julio de 2026 y enero de 2027, con una inversión estimada de 18 millones de dólares.
El proyecto no contempla la construcción de viviendas en las parcelas, lo que significa que los futuros propietarios serán responsables de edificar sus hogares. Además, no se prevé la venta o subdivisión del predio mayor, lo que podría ser un punto de interés para los potenciales compradores que buscan un espacio exclusivo en una de las zonas más cotizadas de la costa chilena.
**Impacto en la Comunidad y el Entorno**
La iniciativa no solo se enfoca en la construcción de parcelas, sino que también incluye un plan de urbanización que contempla la pavimentación de varias vías, como la Avenida El Morro y otras calles adyacentes. Además, se habilitarán senderos peatonales que formarán parte de las áreas verdes del condominio, promoviendo un estilo de vida más saludable y conectado con la naturaleza.
La seguridad también es una prioridad en este proyecto. Se planea construir una caseta de seguridad en el acceso principal, que estará ubicado en la actual avenida Carlos Ossandón de Zapallar, además de un segundo acceso por la ruta E-30 F. Esto no solo garantizará la seguridad de los residentes, sino que también facilitará el control del tráfico en la zona, que podría verse afectado por el aumento de la población en el área.
El proyecto ha generado diversas opiniones entre los habitantes de Zapallar. Algunos ven con buenos ojos la llegada de nuevas inversiones y la posibilidad de desarrollo económico, mientras que otros expresan preocupaciones sobre el impacto ambiental y la posible alteración del paisaje natural. La comunidad está atenta a cómo se desarrollará el proceso de evaluación ambiental y si se tomarán en cuenta las inquietudes de los vecinos.
**Inversión y Desarrollo Económico**
La inversión de 18 millones de dólares en el Condominio El Morro es un indicativo del interés por desarrollar proyectos inmobiliarios en la región. Este tipo de iniciativas no solo generan empleo durante la fase de construcción, que se estima requerirá un promedio mensual de 20 trabajadores, sino que también pueden impulsar la economía local a largo plazo.
La empresa responsable del proyecto, Morro Sur SpA, está vinculada a la sociedad Agrícola Puerto Esmeralda, que se formó en 2015 y está compuesta por varios miembros de la familia Ossandón. Esto sugiere que el proyecto tiene un fuerte respaldo familiar y un compromiso con el desarrollo sostenible de la zona.
La llegada de nuevos residentes a Zapallar podría también tener un efecto positivo en el comercio local, aumentando la demanda de bienes y servicios en la zona. Sin embargo, es crucial que se implementen medidas adecuadas para gestionar el crecimiento y asegurar que la infraestructura existente pueda soportar el aumento de la población.
**Consideraciones Ambientales**
Uno de los aspectos más relevantes del proyecto es su evaluación ambiental. La consulta presentada ante el SEA es un paso fundamental para garantizar que se cumplan las normativas y se minimicen los impactos negativos en el entorno. La comunidad espera que se realicen estudios exhaustivos que analicen la flora y fauna local, así como el impacto en el paisaje y los recursos hídricos.
La sostenibilidad debe ser un pilar en el desarrollo de este tipo de proyectos, y es responsabilidad tanto de los desarrolladores como de las autoridades locales asegurar que se respeten los ecosistemas y se promueva un desarrollo equilibrado. La participación ciudadana en este proceso es esencial para que se escuchen las voces de quienes habitan la zona y se tomen decisiones informadas.
El Condominio El Morro representa una oportunidad para revitalizar la comuna de Zapallar, pero también plantea desafíos que deben ser abordados con seriedad y compromiso. La forma en que se gestione este proyecto podría sentar un precedente para futuros desarrollos en la región, marcando un camino hacia un crecimiento urbano más responsable y sostenible.
