El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, ha presentado recientemente un conjunto de medidas destinadas a revitalizar el mercado inmobiliario chileno, que ha estado enfrentando desafíos significativos en los últimos años. Durante un seminario económico, Quiroz compartió detalles sobre la extensión del DFL2, una normativa que ofrece beneficios fiscales a los propietarios de viviendas, y la eliminación temporal del IVA en la compra de propiedades. Estas iniciativas buscan no solo reactivar la construcción, sino también reducir el stock de viviendas que actualmente supera las 100,000 unidades.
Una de las propuestas más destacadas es la ampliación del DFL2, que actualmente permite a los propietarios de viviendas de hasta 140 metros cuadrados disfrutar de beneficios tributarios. Según Quiroz, se planea extender este beneficio a más de tres viviendas, siempre y cuando estas tengan una superficie de 90 metros cuadrados o menos. Esta medida, que incluiría un impuesto moderado del 5%, se considera una herramienta clave para estimular la construcción y facilitar la venta de propiedades que han permanecido en el mercado por largos períodos.
### Implicaciones de la Eliminación del IVA
La eliminación del IVA por un año en la compra de viviendas es otra de las estrategias que el gobierno está considerando. Esta medida tiene como objetivo reducir los precios de las propiedades en un 10%, facilitando así el acceso a la vivienda para más chilenos. Quiroz enfatizó que es crucial que el mercado no se estanque mientras se discuten estas leyes, y aseguró que se implementarán cláusulas que permitirán a los compradores beneficiarse de estas medidas desde el momento en que se envíen al Congreso.
El ministro también se comprometió a mantener y expandir los subsidios a la tasa de interés hipotecaria, lo que permitirá a los potenciales compradores acceder a financiamiento más asequible. Estas acciones son vistas como un intento de evitar que el mercado se paralice en medio de la incertidumbre legislativa.
La Cámara Chilena de la Construcción ha acogido con agrado estas propuestas, destacando que son necesarias para enfrentar la crisis actual del sector. Alfredo Echavarría, presidente de la cámara, subrayó que el subsidio a la tasa es un proyecto que se alinea perfectamente con las necesidades del mercado, ya que busca incentivar la compra de 50,000 viviendas en un plazo de dos años.
### Detalles del DFL2 y sus Beneficios
El DFL2, que ha estado en vigor desde 2010, ofrece importantes ventajas fiscales a los propietarios de viviendas de uso habitacional. Para calificar, las propiedades deben tener una superficie construida de hasta 140 metros cuadrados y estar registradas como tales en el Conservador de Bienes Raíces. Los beneficios incluyen una reducción significativa en los impuestos, lo que puede hacer una gran diferencia en el costo total de la propiedad.
Sin embargo, es importante destacar que el DFL2 solo aplica a dos viviendas por titular, y los beneficios son válidos únicamente para propiedades nuevas o de primera transferencia. Si una propiedad es adquirida en segunda transferencia, el nuevo propietario pierde algunos de los beneficios fiscales, aunque puede seguir disfrutando de descuentos en el pago de contribuciones.
La propuesta de extender el DFL2 a más de tres viviendas y a propiedades de menor tamaño podría abrir nuevas oportunidades para los inversionistas y desarrolladores, al mismo tiempo que se busca reducir el inventario de viviendas no vendidas. Esto es especialmente relevante en un contexto donde la oferta supera la demanda, lo que ha llevado a una desaceleración en el mercado inmobiliario.
En resumen, las medidas anunciadas por el ministro Quiroz representan un esfuerzo significativo por parte del gobierno chileno para reactivar un sector que ha estado en crisis. Con la combinación de la eliminación del IVA, la ampliación del DFL2 y el mantenimiento de subsidios a la tasa de interés, se espera que estas iniciativas no solo faciliten la compra de viviendas, sino que también estimulen la construcción y la inversión en el sector inmobiliario. A medida que el gobierno avanza en la implementación de estas políticas, el impacto en el mercado será observado de cerca por todos los actores involucrados.
