El año 2025 marcó un cambio significativo en el mercado inmobiliario chileno, que había estado sumido en una crisis prolongada. Este repunte se atribuye principalmente a la implementación de un subsidio a la tasa para créditos hipotecarios, diseñado para facilitar la compra de viviendas nuevas. Este programa gubernamental se convirtió en un motor de crecimiento, logrando un aumento en las ventas de cerca del 20%. Sin embargo, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y su presidente, Alfredo Echavarría, han expresado la urgencia de extender este subsidio, dado su impacto positivo en el sector.
El nuevo gobierno, liderado por el presidente electo José Antonio Kast, ha abierto la posibilidad de evaluar una versión 2.0 del subsidio. En una reciente reunión entre la Confederación de la Producción y del Comercio (CPC) y Kast, se discutieron diversas medidas para revitalizar los sectores más afectados, incluyendo la construcción. Echavarría enfatizó la necesidad de ampliar el subsidio a la tasa para ayudar a salir a la industria de la crisis que ha enfrentado en los últimos años.
### Cambios Propuestos en la Regulación del Sector
El futuro ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, ha abordado la cuestión del subsidio y otras iniciativas, como la eliminación del pie para el crédito hipotecario de cero pesos. Sin embargo, Quiroz subrayó que estas medidas no son la solución definitiva para aumentar la compra de viviendas. En su lugar, propuso una serie de reformas que incluyen un cambio en la gobernanza y una reducción de la permisología, lo que podría facilitar la inversión en el sector.
Durante un encuentro con empresarios, Quiroz anunció que el gobierno de Kast planea eliminar 15,000 instructivos y simplificar las actuales 1,500 circulares a solo 11. Esta desregulación del sector urbanismo y construcción se compara con la apertura del comercio internacional que Chile experimentó en el pasado. Estas medidas buscan facilitar la inversión y mejorar la eficiencia en la construcción, lo que podría tener un impacto positivo en la economía general del país.
Echavarría, en una entrevista, compartió sus expectativas sobre el nuevo gobierno y las reacciones del gremio ante las propuestas anunciadas. Destacó que existen señales macroeconómicas positivas, especialmente en el sector minero, que podrían contribuir al crecimiento del país. La inversión en minería, que se estima en US$ 88 mil millones en los próximos diez años, se espera que genere un volumen significativo de actividad económica para el próximo año.
### Desafíos y Oportunidades en el Mercado Inmobiliario
A pesar de las perspectivas optimistas, Echavarría advirtió que es poco probable que se logren tasas de crecimiento de dos dígitos en el corto plazo. La recuperación del sector construcción no será inmediata, y se requerirá tiempo para volver a los niveles de crecimiento que el país experimentó en décadas anteriores. Sin embargo, las medidas propuestas por el nuevo gobierno son vistas como un paso en la dirección correcta para reactivar el sector.
Uno de los problemas estructurales que enfrenta el mercado inmobiliario es el desajuste entre el aumento de los costos de construcción y el crecimiento de las remuneraciones. Desde 2014, los costos de construcción han aumentado un 60%, mientras que las remuneraciones solo han crecido un 15%. Este descalce ha dificultado el acceso de las personas a la vivienda, especialmente en un contexto de aumento de las tasas de interés.
Quiroz ha mencionado que la eliminación de instructivos y la liberalización del suelo no implican una desregulación total, sino más bien una simplificación de los procesos que actualmente son engorrosos. La clave está en cumplir con los plazos establecidos por ley para las evaluaciones ambientales, que a menudo se extienden por años, lo que retrasa la construcción de nuevas viviendas.
Además, Echavarría ha propuesto la prórroga de permisos de edificación que aún no han comenzado, lo que podría acelerar la concreción de proyectos y ayudar a reducir el stock de viviendas disponibles. La CChC ha solicitado que estos permisos se extiendan por un año más, lo que permitiría que los proyectos listos para iniciar no se vean obligados a reiniciar el proceso de permisos, que puede tomar entre uno y dos años adicionales.
En cuanto a la deuda del gobierno con el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) y el Ministerio de Obras Públicas (MOP), se ha informado que se están poniendo al día con los pagos pendientes. Esto es crucial para asegurar que los proyectos en construcción puedan continuar sin interrupciones, lo que a su vez contribuirá a la reactivación del mercado inmobiliario.
En resumen, el futuro del mercado inmobiliario chileno parece estar en un punto de inflexión, con la posibilidad de nuevas medidas que podrían facilitar el acceso a la vivienda y estimular la construcción. La colaboración entre el sector privado y el nuevo gobierno será esencial para abordar los desafíos existentes y aprovechar las oportunidades que se presentan en el horizonte.
