Desarrollo País S.A., la empresa estatal más joven de Chile, ha captado la atención recientemente por su intención de adquirir el emblemático edificio de Telefónica en Plaza Italia. Fundada el 9 de marzo de 2018, esta sociedad anónima del Estado ha evolucionado para convertirse en un agente inmobiliario clave, buscando cerrar las brechas que existen entre el sector público y privado en el desarrollo de infraestructura. Con un enfoque en proyectos que beneficien a la comunidad, Desarrollo País ha ido más allá de su misión original, adaptándose a las necesidades del país y aprovechando oportunidades en el mercado inmobiliario.
### Un Camino Inesperado hacia la Infraestructura Pública
El origen de Desarrollo País se remonta a la necesidad de gestionar las relicitaciones de concesiones de autopistas, un plan que prometía generar un patrimonio significativo para financiar infraestructura pública. Sin embargo, las concesiones nunca se concretaron, lo que llevó a la empresa a redefinir su misión. En lugar de enfocarse en las concesiones, Desarrollo País optó por explorar modelos de financiamiento e inversión en infraestructura, inspirándose en el exitoso modelo de Infrastructure Ontario en Canadá.
Este cambio de enfoque permitió a la empresa desarrollar un plan estratégico quinquenal valorado en 1.150 millones de dólares, abarcando proyectos en sectores como vivienda, edificios públicos y tecnología. La clave de su éxito radica en su capacidad para acceder a financiamiento privado y optimizar el gasto público, lo que les ha permitido llevar a cabo proyectos que no solo son viables económicamente, sino que también cumplen con un propósito social.
Desde su creación, Desarrollo País ha recibido aportes de capital significativos, lo que le ha permitido iniciar operaciones y buscar proyectos que revitalicen espacios públicos. Su primera acción fue hacerse cargo de ocho pisos vacíos en un edificio del complejo Santiago Downtown, donde arrendaron a servicios públicos y utilizaron los ingresos para financiar remodelaciones. Este modelo ha demostrado ser efectivo, generando rentabilidad y permitiendo a la empresa reinvertir en nuevos proyectos.
### Proyectos que Transforman Comunidades
Desarrollo País ha diversificado su cartera de proyectos, que actualmente incluye más de 20 iniciativas en diversas etapas de desarrollo. Uno de los enfoques más destacados es la revitalización de barrios cívicos, donde se busca mejorar las condiciones de trabajo de los organismos públicos que operan en espacios inadecuados. El edificio Bulnes Bicentenario, ubicado frente a La Moneda, es uno de los proyectos emblemáticos que se están llevando a cabo, con planes de remodelación para convertirlo en oficinas modernas y funcionales.
Otro proyecto significativo es la futura torre institucional de la Policía de Investigaciones (PDI), que se ubicará en el antiguo edificio de Metlife. Esta iniciativa no solo proporcionará un espacio adecuado para la PDI, sino que también representa un paso hacia la modernización de la infraestructura pública en Chile. Además, en regiones como San Pedro de la Paz, Desarrollo País está trabajando en la construcción de un edificio consistorial, siguiendo el mismo modelo de financiamiento que ha demostrado ser exitoso en Santiago.
La empresa también ha adquirido propiedades industriales, como la antigua fábrica de Unilever, con el objetivo de desarrollar un polo urbano que combine residencias, comercio y oficinas públicas. Este enfoque busca no solo revitalizar áreas urbanas, sino también abordar la crisis de vivienda en el país. En Conchalí, se planea transformar el abandonado mall Open Plaza Pedro Fontova en un proyecto residencial, en colaboración con el Ministerio de Vivienda.
Además de proyectos de infraestructura física, Desarrollo País está incursionando en el ámbito digital con la implementación del Cable Submarino de fibra óptica Humboldt, que conectará Sudamérica con Australia. Este proyecto, que involucra una inversión de 400 millones de dólares, se convertirá en un activo clave para la empresa y representa un avance significativo en la infraestructura digital del país.
### Desafíos y Oportunidades en el Futuro
A pesar de su éxito, Desarrollo País enfrenta desafíos inherentes a su naturaleza como empresa estatal. La posibilidad de cambios en la administración política puede influir en sus proyectos y en la continuidad de su misión. Sin embargo, sus líderes han expresado confianza en que la empresa seguirá siendo un facilitador para el sector privado, en lugar de reemplazarlo. La flexibilidad y agilidad de Desarrollo País le permiten adaptarse a las necesidades del mercado y buscar formas creativas de financiamiento en un contexto de restricciones presupuestarias.
El futuro de Desarrollo País parece prometedor, con una cartera de proyectos que no solo busca generar rentabilidad, sino también contribuir al bienestar de la sociedad chilena. A medida que continúan desarrollando iniciativas que transforman espacios públicos y mejoran la infraestructura del país, esta empresa estatal se posiciona como un actor clave en el desarrollo urbano y social de Chile.
