El acceso a la vivienda en Chile se ha vuelto un tema de gran relevancia en los últimos años, especialmente en un contexto donde las tasas de interés hipotecarias han mostrado una tendencia a la baja. En agosto de 2025, la tasa promedio para créditos hipotecarios se situó en 4,29%, marcando su nivel más bajo desde agosto de 2023. Esta disminución es significativa, ya que representa una caída respecto al 4,36% registrado en julio y se aleja del pico del 5,21% alcanzado en diciembre de 2023. Este descenso en las tasas de interés no solo representa una oportunidad para quienes buscan adquirir su primera vivienda, sino que también se enmarca dentro de un contexto más amplio de políticas gubernamentales destinadas a facilitar el acceso a la vivienda.
**Impacto del Subsidio al Dividendo en el Mercado Hipotecario**
Una de las iniciativas que ha contribuido a esta caída en las tasas de interés es el subsidio al dividendo para viviendas nuevas, que ha estado en funcionamiento durante tres meses. Este programa ha tenido un efecto positivo en el mercado hipotecario, facilitando el acceso a créditos para un número significativo de solicitantes. Según datos de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), hasta la fecha se han aprobado 11.114 solicitudes, lo que equivale a un monto total de aproximadamente US $1.188 millones. Además, hay 6.972 operaciones en evaluación, lo que indica un dinamismo en el sector que podría continuar en los próximos meses.
El éxito de este programa es notable, ya que solo un 4,5% de las solicitudes han sido rechazadas tras el análisis de riesgo de crédito. Esto sugiere que el subsidio está cumpliendo su objetivo de reactivar el sector inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda, superando incluso la tasa de aceptación de programas anteriores como FOGAPE y FOGAES. Con casi el 38% de los 50.000 beneficios que se espera entregar ya solicitados, el programa se posiciona como uno de los más efectivos en el apoyo al financiamiento habitacional en el país.
**Tendencias en el Mercado Inmobiliario: Precios en Aumento**
A pesar de la caída en las tasas de interés, el panorama del mercado inmobiliario en Chile sigue siendo complejo, especialmente en lo que respecta a los precios de las viviendas. Según datos del Banco Central, el valor promedio de una vivienda en Chile alcanzó los $92.198.192,10 en 2024, lo que representa un aumento del 8,16% en comparación con el año anterior. Esta tendencia al alza se ha mantenido desde 2012, cuando el valor promedio de una vivienda era de $32,7 millones. En el caso de los departamentos, el valor promedio en 2024 fue de $116,7 millones, un incremento del 157,6% en los últimos doce años.
Este aumento en los precios de las viviendas plantea un desafío para los potenciales compradores, quienes deben considerar no solo la tasa de interés, sino también el costo total de la propiedad. A pesar de que la baja en las tasas de interés puede facilitar el acceso a créditos hipotecarios, el aumento en los precios de las viviendas puede limitar la capacidad de compra de muchas familias. Esto es especialmente relevante en un contexto donde la demanda por viviendas sigue siendo alta, impulsada por factores como el crecimiento poblacional y la urbanización.
En resumen, la reciente caída en las tasas de interés hipotecarias representa una oportunidad valiosa para quienes buscan adquirir una vivienda en Chile. Sin embargo, el aumento continuo en los precios de las propiedades plantea un desafío que los compradores deben tener en cuenta. La combinación de políticas gubernamentales efectivas y un mercado inmobiliario dinámico será crucial para determinar el futuro del acceso a la vivienda en el país.
