En un contexto de creciente debate sobre la carga tributaria en Chile, el Servicio de Impuestos Internos (SII) ha tomado una decisión que promete impactar a miles de contribuyentes en la Región Metropolitana. En una reciente conferencia de prensa, la directora del SII, Javiera Etcheberry, anunció la eliminación del factor comercial en Santiago Centro, un cambio que beneficiará a una gran cantidad de locales comerciales y oficinas en la zona. Este anuncio se produce en un momento en que las contribuciones y su impacto en la economía local son temas candentes en la agenda pública, especialmente entre los candidatos presidenciales que han comenzado a expresar sus opiniones sobre el asunto.
### El Factor Comercial y su Eliminación
Desde la década de 1990, el factor comercial ha sido un componente clave en la determinación del valor de las propiedades comerciales en Santiago Centro. Este factor se aplicaba a los sectores comerciales y, aunque ha sido eliminado en varias comunas y regiones, su permanencia en Santiago Centro había generado críticas y preocupaciones entre los propietarios de inmuebles. La directora del SII explicó que el factor de distancia o seguridad había sido ajustado en los últimos reavalúos, estableciendo que el cobro del avalúo fiscal era solo el 60% del valor de mercado observado. Este cambio, que se implementará a partir de enero de 2025, permitirá que aproximadamente 3.400 locales comerciales y oficinas vean reducidas sus contribuciones en hasta un 50% a partir del segundo trimestre del próximo año.
Etcheberry destacó que esta medida no solo alivia la carga tributaria de los propietarios, sino que también busca fomentar la actividad económica en el centro de Santiago. La eliminación del factor comercial es vista como una forma de revitalizar la zona, que ha enfrentado desafíos económicos en los últimos años, especialmente tras la pandemia de COVID-19. La directora del SII subrayó que el 95% de los inmuebles afectados por este factor verán una disminución significativa en sus contribuciones, lo que podría traducirse en un impulso para el comercio local y la reactivación de la economía.
### Beneficios para Adultos Mayores
Otro aspecto relevante que abordó el SII en su presentación fue el beneficio que se otorga a los adultos mayores en relación con el pago de contribuciones. Según los datos proporcionados, hay 398.819 adultos mayores con propiedades sujetas al impuesto, de los cuales 189.644 ya están recibiendo beneficios. Esto significa que el 85% de los adultos mayores propietarios están exentos del pago de contribuciones, lo que representa un alivio significativo para este grupo demográfico, que a menudo enfrenta desafíos económicos.
La directora del SII enfatizó que se han establecido medidas para que los adultos mayores vulnerables económicamente puedan acceder a la rebaja total o parcial de las contribuciones. Este enfoque en la protección de los más vulnerables es parte de un esfuerzo más amplio por parte del gobierno para garantizar que los impuestos no se conviertan en una carga insostenible para aquellos que ya enfrentan dificultades financieras.
### Futuras Medidas y Reavalúos
Además de la eliminación del factor comercial, el SII también anunció que se realizarán cambios en el próximo reavalúo no agrícola programado para 2026. Con el objetivo de mejorar la transparencia y la información disponible para los contribuyentes, se incluirán antecedentes aclaratorios sobre la conformación de áreas homogéneas que agrupan propiedades con características similares. Esto permitirá a los propietarios comprender mejor cómo se determina el avalúo fiscal de sus propiedades y facilitará la consulta de información relevante.
La directora del SII también hizo hincapié en la importancia de mantener un diálogo abierto con los contribuyentes y las partes interesadas, especialmente en un momento en que las discusiones sobre la carga tributaria están en el centro de la atención pública. Las propuestas de los candidatos presidenciales sobre las contribuciones han generado un debate activo, y el SII se ha comprometido a no minimizar la importancia de estas discusiones, reconociendo que el sistema tributario debe ser justo y equitativo para todos los ciudadanos.
En resumen, la eliminación del factor comercial en Santiago Centro y los beneficios para los adultos mayores son pasos significativos hacia un sistema de contribuciones más justo y accesible. A medida que se implementan estos cambios, será crucial observar cómo impactan en la economía local y en la vida de los contribuyentes, especialmente en un contexto donde la carga tributaria es un tema de creciente preocupación en la sociedad chilena.
