Un reciente estudio realizado por la plataforma de marketplace Yapo.cl ha puesto de relieve las tendencias actuales en el mercado de arriendos en Chile, revelando las comunas más costosas y las más accesibles para arrendar. Este análisis, que abarca tanto la Región Metropolitana como diversas ciudades en regiones, ofrece una visión clara de cómo se comporta el mercado de arriendos en el país al cierre del primer semestre del año.
**Las Comunas Más Costosas para Arrendar**
En la Región Metropolitana, las comunas que lideran la lista de los arriendos más caros son Las Condes y Providencia, con precios que promedian $13.085 y $11.943 por metro cuadrado, respectivamente. Para unidades de 70 metros cuadrados, los valores alcanzan cifras significativas, con $915.901 en Las Condes y $835.990 en Providencia. Vitacura, Lo Barnechea y Ñuñoa también se encuentran entre las comunas más caras, con precios que oscilan entre $11.104 y $11.854 por metro cuadrado.
El gerente comercial de Real Estate de Yapo.cl, Javier Pacheco, explica que estos altos precios se deben a la combinación de servicios, áreas verdes, seguridad y prestigio social que ofrecen estas comunas, lo que las convierte en opciones atractivas para arrendatarios dispuestos a pagar más por calidad de vida. Sin embargo, el análisis no se limita a la capital, ya que también se identifican comunas en regiones que superan los precios de algunas áreas de Santiago.
Punta Arenas, Valdivia y Antofagasta se destacan como las comunas más costosas fuera de la capital, con precios por metro cuadrado que alcanzan $11.523, $11.484 y $11.260, respectivamente. Estos valores son incluso superiores a los de Ñuñoa, lo que refleja un cambio en la dinámica del mercado de arriendos en Chile. En el caso de viviendas de 70 metros cuadrados, Punta Arenas, Valdivia y Antofagasta tienen precios que rondan los $806.610, $803.893 y $788.185, respectivamente.
La actividad económica local juega un papel crucial en la determinación de estos precios. Por ejemplo, en Antofagasta, la minería impulsa los arriendos a niveles hasta un 35% superiores al promedio nacional. En otras comunas como Punta Arenas y Valdivia, el atractivo turístico y la consolidación de un mercado de segundas viviendas también contribuyen a la presión al alza de los precios. Además, en ciudades universitarias como Valdivia y Concepción, la demanda impulsada por estudiantes y académicos también ha elevado los precios de arriendo.
**Las Comunas Más Accesibles para Arrendar**
Por otro lado, el estudio de Yapo.cl también revela las comunas más accesibles para arrendar en la Región Metropolitana. La Pintana, Cerro Navia y Pedro Aguirre Cerda se destacan como las opciones más económicas, con precios por metro cuadrado que promedian $6.996, $7.025 y $7.377, respectivamente. Para viviendas de 70 metros cuadrados, los precios son considerablemente más bajos, alcanzando cifras de $489.710, $491.758 y $516.346.
Los factores que contribuyen a estos precios más bajos incluyen una menor valorización del terreno, una oferta más elevada y una menor demanda en comparación con zonas más céntricas. Además, la falta de infraestructura y servicios en estas áreas también influye en la accesibilidad de los arriendos. Puente Alto y Lo Prado también se encuentran entre las comunas más asequibles, con precios que rondan los $7.426 y $7.445 por metro cuadrado, respectivamente.
Fuera de la Región Metropolitana, Talca se posiciona como la comuna más barata, con un precio por metro cuadrado de aproximadamente $7.571. Rancagua, Valparaíso, Chillán y La Serena también ofrecen precios competitivos, aunque ninguno de estos supera los valores de las comunas más accesibles de la capital.
El análisis de Yapo.cl proporciona una visión integral del mercado de arriendos en Chile, destacando no solo las áreas más costosas, sino también aquellas que ofrecen opciones más asequibles. Esta información es crucial para arrendatarios y propietarios, así como para aquellos que buscan entender mejor las dinámicas del mercado inmobiliario en el país.
