La reciente propuesta del Gobierno chileno de suspender el IVA en la venta de viviendas nuevas ha generado un revuelo significativo en el mercado inmobiliario. Aunque la intención detrás de esta medida es reactivar la industria y facilitar el acceso a la vivienda, los efectos inmediatos han sido más bien contraproducentes, con una caída notable en las ventas y un aumento en la incertidumbre entre compradores e inversionistas.
**Efectos en las Ventas Inmobiliarias**
Desde que se anunció la propuesta, se ha observado una caída en las ventas de viviendas que oscila entre el 30% y el 40% en algunas constructoras e inmobiliarias. Este descenso se ha visto acompañado de un aumento en las solicitudes para anular reservas y modificar promesas de compraventa. La expectativa de una posible reducción de precios ha llevado a muchos compradores a postergar sus decisiones, lo que ha creado un estancamiento en el sector.
José Tomás Santolaya, gerente general de DEISA, ha expresado su preocupación por la situación, señalando que la idea de que los precios de las viviendas caerán entre un 8% y un 16% ha generado una paralización en las decisiones de compra. Esta percepción ha inyectado incertidumbre en un sector que ya estaba enfrentando desafíos significativos. La falta de claridad sobre cómo se implementará la medida ha contribuido a esta situación, ya que muchos compradores están esperando más información antes de proceder con una compra.
**Incertidumbre y Falta de Detalles**
Uno de los aspectos más críticos de esta propuesta es la falta de detalles sobre cómo funcionará la exención del IVA. Preguntas sobre la duración de la medida, los tipos de proyectos que se beneficiarán y si incluirá promesas de compraventa ya firmadas siguen sin respuesta. Esta ambigüedad ha llevado a que muchos clientes decidan no avanzar con sus compras, lo que a su vez ha generado un aumento en las consultas y dudas en las salas de venta.
Carlos Bombal, un destacado profesional del sector, ha comentado que actualmente solo están atendiendo a clientes que desean desestimar sus reservas, lo que refleja la gravedad de la situación. La falta de claridad en la comunicación de la medida ha sido un factor determinante en la creación de esta incertidumbre, lo que ha llevado a muchos a cuestionar si la eliminación del IVA realmente resultará en una disminución de los precios de las viviendas.
**Perspectivas sobre la Reducción de Precios**
Aunque se había estimado que la suspensión del IVA podría traducirse en una baja de hasta el 16% en los precios de las viviendas, muchos actores del sector son escépticos sobre este efecto. La estructura de costos de los proyectos limita el traspaso directo de este beneficio al precio final de las viviendas. Según Santolaya, en proyectos exitosos, el remanente a pagar al fisco fluctúa entre un 1% y un 3%, lo que sugiere que el verdadero descuento potencial podría ser mucho menor de lo esperado.
El académico José Miguel Simian también ha proyectado que las caídas en los precios podrían rondar el 5%, aunque esto dependerá del diseño final de la medida. Esta incertidumbre sobre el impacto real de la eliminación del IVA ha llevado a muchos a cuestionar si realmente se logrará el objetivo de hacer las viviendas más asequibles.
**Medidas Adicionales para Reactivar el Sector**
Desde el Ministerio de Hacienda, se justifica la propuesta de suspensión del IVA en el contexto de un alto stock de viviendas sin vender, que actualmente alcanza las 100,000 unidades, y un déficit habitacional cercano a las 500,000. En este escenario, además de la eliminación del IVA, el Gobierno ha anunciado la ampliación del beneficio DFL2 a más de tres viviendas, aunque con un límite de 90 m2, y el fortalecimiento del Subsidio al Dividendo.
Sin embargo, los expertos advierten que, aunque estas medidas son un paso en la dirección correcta, la falta de definiciones claras está afectando el comportamiento inmediato del mercado. Slaven Razmilic, un destacado analista del sector, ha señalado que es crucial reducir la incertidumbre y avanzar rápidamente en la tramitación del proyecto para evitar un daño mayor a la industria.
**Expectativas y Necesidad de Claridad**
A pesar de las críticas, hay consenso en que las medidas propuestas buscan mejorar la asequibilidad de la vivienda. Sin embargo, la falta de claridad en la implementación está afectando negativamente el comportamiento del mercado. Juan Eduardo Bauzá, un experto en el sector, ha enfatizado la importancia de considerar mecanismos de transición adecuados para dar certeza a quienes ya han tomado decisiones de compra.
En resumen, la propuesta de suspensión del IVA en la venta de viviendas nuevas ha tenido un impacto inmediato en el mercado inmobiliario chileno, generando una caída en las ventas y un aumento en la incertidumbre. La falta de detalles sobre la implementación de la medida ha contribuido a esta situación, y muchos en el sector están a la espera de definiciones claras que permitan reactivar la industria y facilitar el acceso a la vivienda para los chilenos.
