La situación del retail en el centro de Santiago ha experimentado un notable cambio en los últimos años, especialmente al cierre de 2025. Un estudio reciente de la consultora inmobiliaria CBRE ha revelado que la vacancia de locales comerciales en el casco histórico de la capital ha disminuido a un 9,28%. Este descenso, que representa una reducción de seis puntos base en comparación con el semestre anterior, es un indicativo de la creciente actividad comercial en la zona. Este artículo explora las razones detrás de esta tendencia y los resultados por sector, así como la composición de la oferta en el mercado.
**Tendencias en el Mercado de Retail**
El estudio de CBRE, que analizó cerca de 1.600 locales comerciales equivalentes a más de 300 mil m², ha evidenciado una mejora paulatina en los indicadores de vacancia, absorción y actividad de arriendo. Victoria Lanas, research analyst de CBRE, destacó que esta mejora no es simplemente un rebote coyuntural, sino un proceso de ajuste más estructural. Esto sugiere que el mercado está comenzando a reconocer qué ubicaciones, formatos y rubros son más efectivos para captar flujos peatonales actuales.
La actividad de arriendo durante el semestre fue robusta, con más de 15.300 m² arrendados y 99 nuevos contratos, lo que refleja un renovado dinamismo comercial. Este crecimiento se ha visto impulsado por un contexto de cambios urbanos y de consumo que han transformado la dinámica del centro de Santiago en los últimos cinco años. La recuperación no es homogénea, sino que se presenta de manera selectiva, con desempeños diferenciados entre los distintos sectores analizados.
**Desempeño por Sectores**
El sector de Santa Lucía ha destacado como el submercado con mejor desempeño, registrando una vacancia de solo 3,79%. Esta fortaleza se atribuye a una combinación de factores como la conectividad, la oferta de servicios, la oferta cultural y la cercanía a áreas verdes, que han mantenido una demanda activa a pesar del ajuste general en el centro. En contraste, el sector de los Paseos, que incluye los ejes de Ahumada, Estado, Puente y Huérfanos, sigue concentrando la mayor proporción de superficie vacante, con una tasa de 11,84%. Sin embargo, este segmento también ha mostrado mejoras significativas, con una reducción de 74 puntos base en su tasa de vacancia.
Dentro de este eje, el Paseo Ahumada se destaca por su solidez, operando con una vacancia de solo 4,9% y precios de lista que promedian 1,43 UF/m². Esto confirma su estatus como el corredor de mayor valor y demanda dentro del centro. Por otro lado, el sector cívico presenta un comportamiento alineado con el promedio del mercado, con una vacancia de 9,51% y una disminución sostenida de locales cerrados. La presencia de servicios públicos, notarías y oficinas de atención al público sigue siendo un ancla relevante para el flujo peatonal, aunque los valores de arriendo se mantienen como los más bajos del centro, reflejando un mercado más estable que expansivo.
**Composición de la Oferta y Preferencias del Mercado**
En cuanto a la composición de la oferta, el estudio revela que el 85% de las ubicaciones están ocupadas por marcas de origen nacional. Sin embargo, el sector de los Paseos sigue siendo la ubicación preferida para los operadores internacionales, concentrando el 60% de sus localizaciones en esta área. La disposición del inmueble también juega un rol crucial en la valoración de los locales comerciales. Aquellos situados en esquinas, que son altamente demandados por cadenas nacionales debido a su doble exposición, alcanzan precios de arriendo un 34,4% superiores a los locales de mitad de cuadra, promediando 0,86 UF/m² frente a los 0,64 UF/m² de las ubicaciones laterales.
El informe concluye que, a pesar de la migración del distrito financiero hacia el sector oriente, el casco histórico de Santiago mantiene su vitalidad gracias a un mix comercial heterogéneo y un alto flujo peatonal. Estos elementos están reconfigurando el centro en este nuevo ciclo inmobiliario, lo que sugiere un futuro prometedor para el retail en la capital chilena. La combinación de una oferta diversificada y un entorno urbano en constante evolución parece estar sentando las bases para un resurgimiento sostenido del comercio en el corazón de Santiago.
