La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha presentado sus proyecciones sobre el futuro del mercado inmobiliario en Chile, anticipando un cierre de año optimista para la venta de viviendas. Según el gremio, se espera un incremento del 19% en las ventas de viviendas para el año 2025 en comparación con 2024, lo que marca un cambio significativo tras varios años de declive en el sector. Este repunte se atribuye principalmente a la implementación de subsidios a la tasa de interés para créditos hipotecarios, que comenzaron a aplicarse a mediados de este año.
Sin embargo, a pesar de esta mejora, los datos revelan que el mercado aún se encuentra lejos de sus promedios históricos. Nicolás León, gerente de estudios de la CChC, destacó que, aunque se proyecta un aumento del 19%, las cifras actuales siguen siendo bajas en comparación con el promedio de 60,000 unidades que se vendían anualmente en el pasado. En los últimos cuatro años, el mercado ha estado operando en torno a las 40,000 unidades, lo que indica que la recuperación, aunque positiva, aún no alcanza niveles óptimos.
### Factores que Impulsan la Recuperación del Sector
La reactivación del mercado inmobiliario chileno se ha visto impulsada por varios factores clave. Uno de los más significativos ha sido el subsidio a la tasa de interés para créditos hipotecarios, que ha facilitado el acceso a financiamiento para muchos compradores potenciales. Este subsidio ha permitido que más personas puedan adquirir viviendas, lo que ha generado un aumento en la demanda y, por ende, en las ventas.
Además, la disminución de las tasas de interés para los créditos hipotecarios ha jugado un papel crucial en esta recuperación. Actualmente, las tasas de interés para los créditos hipotecarios han alcanzado su nivel más bajo en más de dos años, lo que ha incentivado a los compradores a considerar la adquisición de propiedades. Esta tendencia es especialmente relevante en un contexto donde la inflación y otros factores económicos han generado incertidumbre en el mercado.
El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, también ha señalado que, a este ritmo de ventas, el stock de 50,000 subsidios contemplados en el proyecto de ley podría agotarse entre mayo y junio de 2026. Esto ha llevado al gremio a iniciar conversaciones con el gobierno para extender estos beneficios, con el objetivo de asegurar una recuperación más sólida y sostenida del sector.
### Desafíos y Oportunidades en el Mercado Inmobiliario
A pesar de las proyecciones optimistas, el mercado inmobiliario chileno enfrenta varios desafíos que podrían afectar su crecimiento a largo plazo. Uno de los principales retos es la necesidad de mantener un equilibrio entre la oferta y la demanda. Si bien el aumento en las ventas es un signo positivo, es fundamental que la industria pueda adaptarse a las necesidades cambiantes de los consumidores y ofrecer productos que se alineen con sus expectativas.
Otro desafío importante es la sostenibilidad del crecimiento. La CChC ha enfatizado la importancia de no solo enfocarse en el aumento de las ventas, sino también en la calidad de las viviendas y en la creación de comunidades sostenibles. Esto implica considerar aspectos como la infraestructura, el acceso a servicios y la planificación urbana, que son esenciales para el desarrollo de un mercado inmobiliario saludable y sostenible.
Además, la incertidumbre económica global y local puede influir en la confianza de los consumidores y en su disposición a invertir en propiedades. Factores como la inflación, el desempleo y las políticas gubernamentales son elementos que los compradores deben considerar al momento de tomar decisiones de compra.
En resumen, el mercado inmobiliario chileno se encuentra en un punto de inflexión. Con proyecciones de crecimiento y un entorno más favorable gracias a los subsidios y la reducción de tasas de interés, hay razones para ser optimistas. Sin embargo, es crucial que la industria aborde los desafíos existentes y trabaje hacia un desarrollo sostenible que beneficie a todos los actores involucrados. La colaboración entre el sector privado y el gobierno será fundamental para asegurar que el crecimiento del mercado inmobiliario sea no solo significativo, sino también duradero.
