La situación financiera de Televisión Nacional de Chile (TVN) se ha vuelto crítica, con pérdidas acumuladas que alcanzan cerca de $95 mil millones, lo que equivale a casi US$100 millones. Este escenario ha llevado a la dirección del canal a implementar diversas medidas para reducir costos y aumentar ingresos. Una de las decisiones más significativas ha sido la venta de propiedades inmobiliarias, una estrategia que busca no solo generar recursos, sino también modernizar las instalaciones del canal.
### La Venta de Activos Inmobiliarios
En junio de este año, el directorio de TVN decidió desprenderse de varios activos inmobiliarios, muchos de los cuales albergan estaciones regionales o equipos técnicos, como antenas. La justificación de esta medida radica en la necesidad de obtener recursos financieros y en la intención de modernizar las sedes regionales, que en su mayoría son antiguas y requieren altos costos de mantenimiento. La idea es que los empleados de las regiones puedan trasladarse a oficinas más modernas y eficientes, lo que también contribuiría a la reducción de gastos operativos.
El canal ha señalado que existen mejores alternativas para arrendar inmuebles que se ajusten a sus necesidades actuales. Un ejemplo claro es el caso de Rancagua, donde TVN pasó de arrendar una casa grande y mal ubicada a operar desde una planta moderna y funcional, lo que ha mejorado notablemente la eficiencia operativa.
En el pasado, en 2020, TVN había considerado vender su emblemático edificio en Bellavista 0990, pero finalmente optó por arrendar espacios dentro de él. Sin embargo, esta vez, el canal ha encargado a la consultora inmobiliaria Colliers la venta de seis propiedades distribuidas a lo largo del país, con un objetivo de recaudación de aproximadamente $12 mil millones, equivalentes a unos US$12,3 millones.
### Desafíos Financieros y Estrategias de Financiamiento
La situación de liquidez de TVN es preocupante, lo que ha llevado a la empresa a buscar nuevas fuentes de financiamiento, especialmente a largo plazo. Según sus últimos estados financieros, solo el 0,65% de su deuda es de corto plazo, lo que indica una estrategia de financiamiento más sostenible. La empresa ha logrado mitigar sus desafíos de liquidez a corto plazo mediante la obtención de un nuevo financiamiento con la banca privada, respaldado por el Estado por un monto de $12.000 millones.
El directorio de TVN ha manifestado su intención de no aumentar el endeudamiento y ha hecho un llamado al Poder Ejecutivo y Legislativo para que se tomen decisiones sobre el modelo y financiamiento del canal. En su balance, la empresa ha destacado que enfrenta desafíos crecientes en términos de liquidez, lo que requiere una evaluación constante de nuevas fuentes de financiamiento.
En cuanto a los activos de TVN, al cierre del primer trimestre, las propiedades, plantas y equipos del canal alcanzaban un valor de $42.766 millones, lo que representa una disminución de $718 millones respecto al cierre del año anterior. El total de activos del canal se sitúa en $109.300 millones, lo que refleja la necesidad urgente de reestructurar su modelo de negocio y optimizar sus recursos.
### Detalle de las Propiedades en Venta
TVN ha puesto a la venta seis propiedades, cada una con características y precios específicos. A continuación, se detalla la ubicación y el valor de cada una:
1. **La Serena**: Sucursal en la avenida Francisco de Aguirre, cerca del Faro. Superficie de 2.800 m2 y construcciones de 476 m2. Valor: UF 49.500 ($1.938 millones).
2. **Copiapó**: Terreno en Los Carrera, superficie de 2.560 m2. Valor: UF 11.000 ($430 millones).
3. **Viña del Mar**: Propiedad en Cerro Castillo, terreno de 844 m2 y 463 m2 construidos. Valor: UF 14.500 ($567 millones).
4. **Punta Arenas**: Terreno de uso mixto en avenida 21 de Mayo, superficie de 104.000 m2 y 1.000 m2 construidos. Valor: UF 154.000 ($6.030 millones).
5. **Talcahuano**: Sucursal en Av. Vasco Núñez de Balboa, con 2.509 m2 de terreno y 421 m2 construidos. Valor: UF 42.000 ($1.644 millones).
6. **Temuco**: Sucursal en Av. Luis Durand, con 2.911 m2 de terreno y 433 m2 construidos. Valor: UF 33.000 ($1.292 millones).
La venta de estas propiedades representa una parte crucial de la estrategia de TVN para enfrentar su crisis financiera y modernizar su infraestructura. A medida que el canal busca adaptarse a un entorno cambiante y desafiante, la efectividad de estas medidas será fundamental para su sostenibilidad a largo plazo.
